租房押金和租金怎么要回来：合同条款、催告记录与搬家期限

处理押金和租金，不要只反复口头催。较稳妥的顺序是：先核合同和款项，再固定催告、送达与交接记录；涉及解除和搬离时，另核对通知与腾退安排。这一处理流程主要体现在合同条款拟定、出租人扣款依据审查、到期不搬的责任划分、催告记录留存及争议解决路径等方面。

押金条款要写全

《住房租赁条例》第十条要求出租人在合同中约定押金数额、返还时间和扣减情形。按这条规则，押金是合同中单独收取、约定返还并可能扣减的款项，应与租金分开记载。返还时间要写到可以判断何时履行，扣减情形要写明发生什么事实后才能扣，不能只写“有问题就扣光”。

可以直接照着写：

承租人支付押金【具体数额】；出租人于【具体返还时间】返还；在【具体扣减情形】发生时扣减。

租金另行支付、另行结算。押金数额、返还时间和扣减情形没有写清，就不能只按出租人事后的口头说法处理。《住房租赁条例》第十条没有规定统一押金比例或固定退还天数，不能自行补造。

出租人拿什么依据扣押金

扣款时应先看合同：写有扣减情形的，指出具体条款并核对约定事实是否发生；合同没有写相关情形的，还要看出租人能否说明“正当理由”。《住房租赁条例》第十条明确，除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。没有对应约定，也不能说明正当理由时，承租人可以要求不扣减。

租金和欠租要与押金分开算：先按合同及支付记录核对欠租，再单列出租人主张的扣减事项和押金余额。若出租人想用押金抵欠租，应说明对应条款；合同没有把欠租列为扣减情形时，也不能只凭“欠租”二字当然扣除，仍须说明正当理由。结算单不要只写“押金已冲抵”，应把租金、扣款和应退余额分别列清。

到期不搬和房屋责任怎么写

合同先写清租期终止、腾退和交接安排。到期未腾退时，应把责任触发条件、承租人应完成的动作和押金如何处理分别写明，不能仅凭“到期不搬”就把全部押金写成当然不退，也不要自行填入未经约定的费用数字。

如果属于出租人提前解除合同，《住房租赁条例》第十二条要求出租人通知承租人，并为承租人腾退住房留出合理时间。该条使用“合理时间”，没有列出固定天数；通知与腾退安排都要落实，不能用含义不清的催款文字代替解除通知。

房屋使用与维修也要分项约定。承租人应安全、合理使用住房，不得损坏房屋、擅自拆除或者停用消防设施、改动承重结构、私拉乱接水、电、燃气管线；未经同意也不得改变用途或者拆改设施，并应遵守物业管理规约。《住房租赁条例》第十一条。合同可另写设施异常的联络方式、维修责任和费用承担、维修进入条件及修复确认，不要把所有未写清的维修事项都塞进押金。出租人不得擅自进入租赁住房，但经承租人同意或者依法可以进入的除外；《住房租赁条例》第九条。退租时形成书面交接记录，并由双方各自留存。

催告和送达怎样留下记录

催告应先写明事实和合同依据，再把到期未付租金、拟扣押金、应退押金分别列清，最后提出付款、返还或腾退请求。合同中应留存双方可供联系的地址和联系方式；送达时使用能够保留发送内容、发送过程和收件结果的载体，保存催告原文、附件、发送记录及收件记录。不要只依赖口头沟通，也不要在对方未回复时删掉原发送过程。

先判断催告目的：如果只是催款或对账，就写清具体请求；如果目的是解除合同，应明确表达解除，并按《住房租赁条例》第十二条留下通知和合理腾退时间。出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房。

房东不配合时的解决路径

先发书面结算意见，逐项列明合同条款、欠租、拟扣款项、押金余额和交接情况，请出租人明确回复。协商不成，可以选择调解；仍未解决的，可以向人民法院提起民事诉讼，围绕押金返还、租金结算或到期腾退提出请求。整理材料时，应让合同、付款记录、交接记录、催告及送达记录与每项请求对应，欠租与押金仍要分开列明，不要把争议合成无法核对的总数。

可以直接照做的核对清单

在处理押金和租金争议时，当事人可以按照特定顺序进行逐项核对。首先需要拿出合同和款项记录，核对押金数额、返还时间和具体扣减情形；没有写清的部分应通过补充书面协议进行确认。在款项方面，应把租金、欠租、押金扣减和应退余额分别列账。针对租赁期限，需写明租期终止、腾退、交接及未腾退责任，同时写清房屋使用、维修和进入条件。

当对账产生争议时，应当发出书面催告，并在其中列明事实、合同条款、款项分栏和具体请求，随后通过可核对的载体进行送达，保存原文、附件、发送及收件记录。如果出租人不认可处理结果，应当先进行协商，再视情况选择调解或向法院起诉，并确保每项诉求都能找到对应材料。

常见问题

出租人没有备案，承租人能做什么？

《住房租赁条例》第八条规定，出租人应当按规定备案；出租人未办理的，承租人可以办理。房产管理部门不得就住房租赁合同备案收取任何费用。

厨房、卫生间等空间能单独出租给人住吗？

《住房租赁条例》第七条规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。用于出租的住房还应符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。

通过住房租赁经纪机构签约，由谁办理备案？

由住房租赁经纪机构办理住房租赁合同备案。《住房租赁条例》第二十七条对通过住房租赁经纪机构签订合同的情形作了明确规定。

住房租赁经纪机构能在标价外收费吗？

《住房租赁条例》第二十六条要求住房租赁经纪机构对收费服务项目明码标价。不得在标价之外加价，也不得收取未予标明的费用。

单间住几个人、每人住多少面积，按什么标准？

《住房租赁条例》第七条要求符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。该条没有列出适用于全国的统一数字，应当以相应地方规定为准。